аналитика районных торговых центров москва

В I квартале 2015 года на рынке торговой недвижимости столицы получили развитие тенденции, начавшие формирование во втором полугодии прошлого года: падение спроса на некоторые группы товаров, снижение оборотов розничной торговли, рост объемов вакантных площадей в торговых центрах. На этом фоне можно выделить два интересных тренда: первый – повысилась посещаемость районных ТЦ, второй – сохранился интерес ритейлеров к крупным качественным объектам, введенным в 2015 году. 

Драматическое падение, последовавший затем небольшой рост и сегодняшнее нестабильное положение национальной валюты, санкции, новые условия, выставленные отечественным ритейлерам их иностранными партнерами – в частности, 100-процентная предоплата за товар, привели к повышению затрат ритейлеров на закупку новой продукции. В то же время покупательская способность населения, доходы которого также формируются в основном рублях, снизилась, что привело к снижению торгового оборотов и сферы услуг. Так, за январь-февраль 2015 года оборот розничной торговли и общественного питания по Москве составили в сравнении с аналогичным периодом 2014 года 93, 2% и 92, 4% соответственно.

Конечно, в конце 2014 года, покупатели в ожидании роста стоимости импортных товаров потратили в некоторых сегментах, например, БТи Э, экстремально крупные суммы денег, что также привело к снижению интереса к покупкам в первые месяцы 2015 года. Но все-таки основной причиной падения спроса является рост цен и неуверенность в завтрашнем дне. 

Также оказала влияние и на продавцов, и на покупателей инфляция, которая за первые три месяца 2015 года выросла на 7, 44%.  

В этих экономических условиях покупатели перешли в режим экономии, сократив расходы на крупные покупки, коллекции нового сезона и т.д. «С другой стороны, доходы потребителей не снизились настолько, чтобы они отказывали себе в повседневных тратах, - отмечает Наталья Куваева, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга NAI Becar. -В результате, еженедельный Shopping Index компании Watcom Data Consulting в I квартале 2015 года показал рост посещаемости небольших районных и микрорайонных торговых центров площадью от 5 до 20 тыс. кв. м и 20-40 тыс. кв. м относительно аналогичных периодов 2014 года в среднем на 5%. В то же время покупатели стали реже ходить в крупные торговые комплексы в диапазоне площадей от 40 до 100 и более тыс. кв. м. Посещаемость таких объектов снизилась на 5-12%».

Что касается ритейлеров, то не секрет, что большинство сетей заявили о приостановлении экстенсивного развития на 2015 год. Падение оборотов привело к снижению активности ритейлеров и сокращению их планов развития. В частности, финская сеть универмагов Stockmann до конца 2016 года планирует закрыть три своих магазина в ТРЦ «Мега» в Москве. 

В начале 2015 года сохранилась тенденция к уменьшению количества крупных сделок и в строящихся объектах.  Тем не менее к крупным, качественным торговым центрам, в том числе только что открывшимся, ритейлеры продолжают проявлять интерес.  Именно в недавно открытых ТРЦ и отмечены самые  заметные сделки отчетного периода. Так, британская торговая сеть универмагов Debenhams арендовала 8, 4 тыс. кв. м в ТРЦ «Авиапарк», введенном в конце 2014 года.  Почти 4, 1 тыс. кв. м в ТРЦ Columbus (введен в 1 кв. 2015 г.) займет H&M. По строящимся объектам можно отметить сделку в ТРЦ «Зеленопарк» (ввод анонсирован в 2015 году), где на площади 1, 9 тыс. кв. м разместится Садовый центр «Дарвин». Стоит отметить что, несмотря на непредсказуемую экономическую ситуацию, некоторые  зарубежные ритейлеры заявили о своем выходе на российский рынок, а именно: британские бренды одежды Superdry и F&F, мировой бренд игрового обучения KidZania, японская компания по производству часовой продукции Seiko, французская парфюмерия Serge  Lutens, сеть гипермаркетов Carrefour, продуктовый дискаунтер Plus.

Ввод новых объектов в сегменте торговой недвижимости в конце 2014-начале 2015 года можно назвать рекордным для московского рынка. В I квартале 2015 года было введено 545 тыс. кв. м общей площади и 239 тыс. кв. м – арендопригодной площади торговых центров. Это на 38% ниже показателя IV квартала 2014 года, но в два раза больше, чем было введено за аналогичный период 2014.  Около 60% от общего объема ввода пришлось на ТРЦ Columbus, расположенного рядом со станцией метро «Пражская», GLA 140 тыс. кв. м. Также заметными объектами стали открытый в марте 2015 года торговый центр в составе МФК «Кунцево Плаза» девелопера «ЭНКА ТЦ», GLA торговой части 65 тыс. кв. м, и «Центральный детский магазин на Лубянке» компании «Галс-Девелопмент», GLA 34, 4 тыс. кв. м.

По итогам I квартала GLA всех качественных торговых объектов Москвы составляет 5 518 тыс. кв. м, а обеспеченность торговыми площадями на 1 000 человек достигла 461 кв. м. 

Согласно прогнозам, объем ввода за I квартал 2015 года может составлять около 40% от общегодового показателя.  Это значит, что к началу 2016 года в Москве откроется еще не менее 300 тыс. кв. м арендопригодных площадей.  Наталья Куваева отмечает, что благодаря росту предложения и снижению активности ритейлеров растет вакансия в торговых центрах. Девелоперы, начавшие реализацию своих проектов и вышедшие на строительную стадию к прошлому году будут вынуждены ввести свои объекты в эксплутацию.  Поэтому в ближайшее время объем предложения еще увеличится, несмотря на отсутствие активного спроса.  Уже в I квартале 2015 г. уровень вакансии в столичных ТЦ достиг максимального за последние несколько лет значения – 5, 6%. В дальнейшем эксперты прогнозируют рост этого показателя. 

В этих условиях  затихает активность инвесторов. Так сорвалась сделка по продаже ТОК «Новинский пассаж», принадлежащего структурам ВЭБа. Компания «Экспоком» отказалась от покупки в связи с ухудшением ситуации на рынке коммерческой недвижимости и ростом стоимости заемного финансирования. Искать новых покупателей пока не планируется. 

Хотя даже в условиях кризиса в I  квартале было отмечено несколько крупных сделок.  Ресторанная группа Ginza Project выкупила у ГУП «Мосимущество» Даниловский рынок, расположенный рядом с метро «Тульская», который планируется реконструировать для создания аналога мадридского Mercado San Miguel, где блюда готовятся из продуктов, купленных там же.  «ТПС Недвижимость» заявила о намерении приобрести участок площадью 2 га, на котором расположен ТЦ «Галерея Водолей» (GBA 16 тыс.кв.м), построенный в конце 90-х гг. Девелопер планирует снести здание и возвести на его месте современный торговый центр площадь до 100 тыс. кв. м.

Участники рынка констатируют, что в настоящее время правила игры на рынке фактически устанавливает арендатор. Поэтому, ставки аренды не только перешли в рублевую зону, но и были снижены большинством управляющих компаний.  К началу апреля в средний уровень аренды в торговых центрах Москвы без учета НДС и эксплуатационных расходов колеблется $80-650 за 1 кв. м/год – для якорных арендаторов, $400-2500 за 1 кв. м/год – для торговой галереи. Объекты, которые не могут похвастаться качественной концепцией, расположены на периферии, далеко от метро или вне дорог с активным траффиком, арендные ставки для торговой галереи «просели» и до $250 за 1 кв. м/год. 

Те торговые центры, которые решили сохранить ставки в валюте, вынуждены были зафиксировать курс.  На данный момент времени не существует общих тенденций на предоставление скидок на аренду помещений. Все условия индивидуальны к каждому арендатору. Существует внутриотраслевая заморозка курса доллара на значениях 40-45 рублей за 1 доллар США.  Популярность приобретает схема оплаты аренды определенным процентом от выручки магазина.

Стоит отметить, что у якорных арендаторов больше возможности для получения скидок от девелоперов, которым не выгодно высвобождение больших площадей, чем арендаторам торговой галереи. В сравнении с 4 кварталом прошлого года ставка для якорей снизилась на 33%, а для обычных арендаторов на 10%.

В целом, отмечают аналитики NAI Becar, начало 2015 года прошло под знаком активного диалога между арендаторами и девелоперами, который не всегда проходил гладко. Несмотря на вынужденные уступки, девелоперы и управляющие, смотрят на перспективу и заключают договоры аренды на льготных условиях, но на более короткие сроки, чтобы при восстановлении рынка иметь возможность оперативно восстановить экономику своих проектов. 

Невысокие объемы спроса, а также выезд арендаторов из торговых центров обеспечили в отчетном периоде увеличение уровня вакансии. Во II квартале 2015 года планируется ввести еще порядка 100 тыс. кв. м торговых площадей. Предпосылки для снижения уровня вакансии пока отсутствуют, возможно, она вырастет до 8-9%. В связи с открытием новых ТЦ с низкой начальной заполненностью арендаторами процент вакантных площадей по Москве в целом может вырасти.

Дальнейшая динамика арендных ставок во многом будет зависеть от положения национальной валюты. А делать прогнозы в этом направлении крайне сложно. 

Что касается реализации проектов, то возможна заморозка ряда запланированных торговых центров или существенный сдвиг сдачи проектов, их перенос с 2016 года на 2017-2018 годы. В частности: ТРЦ «Небо» в Солнцево, ТРЦ на Ярославском шоссе (Essence Development).

Наталья Якименко, региональный директор Управления недвижимостью и эксплуатации торговых площадей

Роман Скороходов, генеральный директор Watcom Group, поделился информацией о средствах аналитики и результатах для каждого формата. Региональные и суперрегиональные

Особый аккцент не только на торговую, но и на развлекательную и образовательную функцию делают в

Одним из ключевых вопросов дискуссии стало определение, какие объекты в настоящий момент являются наиболее востребованными. Эксперты сошлись во мнении, что текущая картина отражает несложную корреляцию: чем больше объект, тем больше в нем вакантность. Справедливо и обратное – районные торговые центры

Несмотря на высокий уровень вакантности на момент открытия, объект в настоящий момент практически полностью заполнен. Ставки аренды в нем находятся на уровне 30 тыс. рублей за кв. м, при этом проходимость составляет 25-30 тыс. человек в выходной день. Формат районного

Ольга Летютина, генеральный директор УК "Столица Менеджмент", рассказал, что трафик из крупных центральных торговых центров

Денис Колокольников, председатель совета директоров

Отдельной темой стало развитие аутлетов в России. Евгений Ковров, глава FASHION HOUSE Group Russia, рассказал, что несмотря на удаленность объекта на 17 км от МКАД, его посещаемость только продолжает расти. Грамотная ценовая политика и хороший пул арендаторов являются основополагающими факторами успеха для аутлета. В Европе на каждые 3 млн человек есть один аутлет. В России такого показателя нет даже приблизительно. Поэтому открывается широкое поле для развития подобного формата. Также он отметил, что сегодня доля нераспроданных коллекций в

Онлайн-платформа при этом не является негативным фактором, а, наоборот, становится дополнительным инструментом продаж. Люди по-прежнему будут ездить в физические офлайн

В состав крупнейшей петербургской сети бизнес-центров "Сенатор", которую развивает холдинг "Империя" Андрея Фоменко, вошел еще один дорогостоящий актив. Компания приобрела бизнес-центр "Северная столица" на набережной Мойки, 36. Ранее собственником объекта являлся "Балтийский банк", санацией которого с 2014 года занимается "Альфа-банк". Эксперты оценивают стоимость объекта более чем в 2 млрд рублей

3 статьи за месяц

Седанка Сити

В Петербурге хватает торговых центров районного, регионального и суперрегионального уровня. Однако по-прежнему недостает микрорайонных комплексов небольшого масштаба. При этом, как говорят профессионалы, очень часто в комплексах такого формата присутствует большое количество концептуальных ошибок: так как такие проекты требуют относительно небольших инвестиций, нередко они становятся экспериментальными площадками для начинающих девелоперов.

Первые проекты районных торговых центров появились еще в самом начале 2000-х, но не были успешными, поскольку потребность в них к тому моменту еще не сформировалась: те, кто стремился к экономии, предпочитали рынки, а аудитория, готовая к цивилизованной торговле, выбирала моллы, дающие возможности для досуга. В районные центры приходили в основном владельцы торговых точек на рынках.

Сегодня покупатели уже понимают, что крупный торговый уровня "Меги" удовлетворяет не все потребности, что такой формат не подходит для ежедневных мелких покупок. Таким образом, потребность в развитии формата районных центров весьма высока, такие проекты сегодня в дефиците. Согласно исследованию, проведенному компанией RRG, наибольший потенциал для развития проектов районных и микрорайонных торговых комплексов — это удаленные от центра кластеры. "Срок окупаемости микрорайонных торговых центров (площадью 5-10 тыс. кв. м), если они располагаются внутри жилого кластера, можно оценить в 8-11 лет, а в ряде случаев — даже меньше. Для сравнения: крупный торговый комплекс окупается в среднем 9-14 лет", — говорит Юрий Тараненко, директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG.

Оптимальный по своим параметрам ТЦ районного и микрорайонного масштаба — это двухэтажное здание с наземной парковкой, расположенное в центре жилого микрорайона около станции метро.

Такие комплексы, как правило, включают в свой состав двух якорных арендаторов: продуктовый супермаркет и сетевого оператора спортивных товаров, электроники и бытовой техники, а также небольшую торговую галерею.

"На сегодняшний день стандартных районных торговых центров не так много. На практике их заменили отдельно стоящие "коробки", в которых размещаются сетевые гипермаркеты, а в прикассовой зоне — операторы услуг (прачечная, химчистка, парикмахерская, аптека, банковское отделение) и товары импульсного спроса. При этом нельзя говорить о том, что существует недостаток таких центров, поскольку большинство жителей совершают ежедневные покупки в магазинах у дома, а в выходные выезжают в крупные торговые центры, где совершают необходимые покупки и проводят время в развлекательной части таких комплексов", — рассуждает Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга East Real.

Юлия Дальнова, директор управления коммерческой недвижимости "МД Групп", говорит, что, помимо районных центров, в городе есть потребность и в микрорайонных комплексах. Их площадь может составлять от 2 до 5-10 тыс. кв. м, в то время как площадь районного комплекса колеблется от 10 до 15-20 тыс. кв. м.

"Конкретная цифра для каждого ТЦ, разумеется, зависит от района, характеристик населения, параметров площадки. Располагаться микрорайонные торговые центры могут в точках, обеспечивающих стабильный охват населения, проживающего в пешеходной доступности. Для районных ТЦ идеальное местоположение — площадки вблизи станций метро. Такая локация обеспечивает постоянный поток посетителей, которые пользуются метрополитеном ежедневно и регулярно приобретают товары первой и второй необходимости, а также реализуют потребность в будничных развлечениях (это может быть, например, посещение кинотеатра или фудкорта)", — говорит Юлия Дальнова.

Значительное количество районных и в особенности микрорайонных торговых центров отличаются непродуманной концепцией. Большинство игроков, реализующих подобные проекты, — несетевые девелоперы, что вполне объяснимо: создание торгового центра небольшой площади требует вполне подъемных инвестиций. "Существенная часть районных и микрорайонных центров — это первые проекты такого рода для компаний-девелоперов, чем и объясняются многочисленные погрешности в концепциях. По сути, это экспериментальные девелоперские проекты", — обращает внимание госпожа Дальнова.

В то же время, отмечает она, отличительная особенность микрорайонных ТЦ — это высокая адаптивность к потребностям целевой аудитории. Во-первых, такие ТЦ имеют больше возможностей для общения с коммьюнити — их охват меньше, чем у крупных объектов, зато аудитория заходит за покупками регулярно. Кроме того, договоры аренды в таких торговых центрах обычно заключаются на короткий срок, что позволяет реагировать на потребности покупателей и вносить коррективы в пул арендаторов. Как правило, арендаторами микрорайонных ТЦ являются несетевые компании, заинтересованные в том, чтобы размещаться в торговом центре, что дает ТЦ возможность диктовать свои условия.

"В результате мы видим, что торговые центры малой площади быстро реагируют на потребности рынка. Поэтому даже проекты с изначально неудачной концепцией через незначительное время адаптируются под нужды целевой аудитории и начинают приносить стабильный доход при наличии сколь бы то ни было грамотной управляющей компании. Однако при появлении в зоне охвата более сильного конкурента у ТЦ с неудачной концепцией может не оказаться в запасе времени на то, чтобы нивелировать недостатки", — говорит госпожа Дальнова.

"Центральный момент при создании районного и микрорайонного ТЦ — правильный выбор якорного арендатора. "Якорем" для таких ТЦ должен быть супермаркет, и его уровень задает планку всему торговому центру. Так, важно понимать, что якорь-дискаунтер определяет и состав всех остальных арендаторов комплекса", — резюмирует госпожа Дальнова.

Она считает, что районные и микрорайонные ТЦ — крайне перспективный для девелопера формат. Рынок еще далек от насыщения, и потребность в торговых центрах малой площади весьма высока. "Поэтому площадки, подходящие для строительства таких объектов, очень востребованы девелоперами — случаи, когда в ходе торгов цена такой площадки поднимается в десять раз, абсолютно нормальны для рынка", — говорит она.

Во вторник сотрудникам

- Около десяти часов утра охрана попросила нас выйти из здания, - рассказал «

- Все здания были обследованы кинологами с собаками, но ни одно из сообщений о бомбах не подтвердилось, - заявил «КП» источник в правоохранительных органах.

Напомним, что в последние сутки в Москве «минировали» и другие объекты. В этом списке - торговые центры «Атриум», «Метрополис», «Европейский», здание газеты «Известия» на

Напомним, по словам источников в правоохранительных органах, телефонная атака ведется с помощью IP-телефонии.

- Сейчас уже очевидно, что это не просто хулиганство, а четко спланированная акция

Похоже, это вечная история сложных взаимоотношений людей, которые должны предоставлять информацию, и людей, которые призваны ее распространять (подробности

Во вторник, 19 сентября, до

В Мурманске из-за звонка о минировании эвакуировали здание областного правительства и администрации города

В «черный список» телефонных террористов, наряду с торговыми центрами, отелями и барами, попало и здание администрации города и правительства региона

18 сентября 2017

Как сообщается, в настоящее время торговый центр на Ленинградском шоссе оцеплен полицией. К месту прибыли пожарные и машины скорой помощи.

Как передавало ИА REGNUM , накануне, 17 сентября, правоохранительные органы проверили более десяти торговых центров в Москве из-за анонимных сообщений о заложенных бомбах.

Из торговых центров «Ашан», «Мега» и «ИКЕА» в Теплом стане, «Мега» и «ИКЕА» в Химках, ТЦ «Рио» на Ленинском проспекте, ТЦ «Охотный Ряд» на Манежной площади, ТЦ «Вегас», ТРЦ «Океания», ТЦ «Хорошо!» и ТЦ «Москворечье» были эвакуированы в общей сложности более 9 тысяч человек.

Напомним, с 10 сентября в России фиксируется всплеск анонимных телефонных звонков о взрывных устройствах, якобы заложенных на различных объектах — аэропортах, вокзалах, гостиницах, школах, торговых центрах, административных учреждениях. Ни в одном из случаев до настоящего времени угроза не подтвердилась.

  • Первый зампред комитета Совета Федерации по конституционному законодательству Елена Мизулина прокомментировала ситуацию с шестилетним ребенком, погибшим под колесами автомобиля в подмосковном городе Железнодорожный. В крови мальчика якобы было обнаружено 2, 7 промилле алкоголя, что примерно равняется бутылке водки, выпитой взрослым мужчиной.

    Анастасия Власова
  • В городе Павлоград Днепропетровской области следователи Генеральной прокуратуры Украины совместно с украинскими полицейскими в пятницу, 16 июня, задержали подозреваемых в причастности к убийству бывшего депутата Госдумы России от КПРФ Дениса Вороненкова. В настоящее время задержанных доставляют в полицейские участки для проведения дальнейших следственных действий.

    Дмитрий Музалевский
  • Банк России по итогам заседания совета директоров сообщил о снижении ключевой ставки на 0, 25 процентного пункта, до 9 процентов годовых. Таким образом регулятор уже в третий раз за год принял решение о смягчении денежно-кредитной политики.

    Анастасия Власова
  • Пресс-секретарь президента Дмитрий Песков прокомментировал ситуацию с критическими вопросами, которые граждане страны присылали по SMS во время прямой линии. Тексты вопросов выводились на экран и, судя по всему, не проходили предварительный отбор и редактуру.

    Лиза Дубровская
  • От «прямых линий» президента России всегда ждут либо сенсаций, либо ответов на ключевые вопросы общества. В четверг ждали совсем другого: разъяснения, пойдет Путин сам на выборы 18 марта будущего года, или пошлет другого? Но вопрос на эту тему был задан не в лоб, а слегка криво, таким же невразумительным получился и ответ. Нам лишь приходится угадывать, что имел в виду Владимир Владимирович, говоря о преемнике, которого выберет страна.

    Михаил Зубов
  • Сотрудница телеканала «Дождь» Анна Монгайт рассказала в фейсбуке о том, как в московском аэропорту столкнулась с требованием выездной визы для нанятой ее семьей няни-гражданки Грузии. Информацию о том, что иностранцам с видом на жительство в РФ теперь нужен подобный документ, подтвердил правозащитник Бахром Исмаилов.

    Алексей Обухов
  • Специалисты, представляющие Научно-технический университет Китая, заявили, что им удалось осуществить квантовую телепортацию на расстояние, превышающее 1 200 километром. При этом были задействованы два искусственных спутника на земной орбите и три наземных научных станции.

    Дмитрий Ерусалимский
  • Фото и видео дня

    все карикатуры
  • все регионы

    Посетителей и персонал трех торговых центров в разных районах Москвы эвакуируют после анонимных сообщений о «минировании». Об этом сообщает РИА Новости

    Отмечается, что из ТЦ «Метрополис» на севере столицы уже эвакуировали около двух тысяч человек. «Поступили звонки с угрозой взрывов торговых центров „Атриум“, „Европейский“ и „Метрополис“, проводится эвакуация»,  — сказал собеседник агентства.

    Ранее из-за анонимных звонков о минировании были эвакуированы и подвергнуты проверками сотни торговых комплексов, кинотеатров в десятках городах России. При этом угроза взрывов ни разу не подтвердилась.

    МОСКВА, 18 сентября, Федерал Пресс. Полиция и кинологи проверили более десяти торговых центров Москвы после анонимных звонков о заложенных взрывных устройствах.

    Об этом сообщил «Интерфаксу» информированный источник. По его словам, всего было проверено более 10 торговых центров, «ни в одном случае информация об угрозе взрыва не подтвердилась». Все посетители и персонал были эвакуированы.

    Напомним, телефонные звонки о «минировании» начали поступать по всей России с 10 сентября. Предположительно, их источник находится вне страны.

    Как ранее сообщал «Федерал Пресс», проведена эвакуация в торговых центрах «Охотный ряд», «Хорошо!», «МЕГА» в Химках и Теплом стане. Из «Охотного ряда», по данным РБК, вывели на улицу 2 тысячи человек. Всего за выходные из-за аналогичных звонков эвакуированы более 22 тысяч человек

    Андрей Гераськин Аналитики: доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы снизилась до 7, 2%

    Снижение доли вакантных площадей связана, в том числе, и с отсутствием ввода новых торговых центров в Москве

    По мнению представителей компании JLL, в течение года показатель продолжит снижаться и достигнет минимального уровня с начала 2015 года — 6, 5%.

    «Объем ввода торговых площадей в Москве падает с 2015 года. В кризисный период девелоперская активность заметно сократилась: многие проекты были заморожены на разных стадиях строительства,  — прокомментировала региональный директор и руководитель департамента торговых площадей компании JLL Екатерина Земская . — При этом 2017 год начался объявлениями о старте реализации приостановленных ранее проектов. Например, „Саларис“ (105 тыс. кв. м) и „Галеон“ (14 тыс. кв. м), а также о планах по строительству совершенно новых проектов, в частности, Vegas на Киевском шоссе. Мы ожидаем дальнейшего восстановления девелоперской активности на фоне стабилизации российской экономики, что приведет к положительной динамике ввода торговых центров в столице в 2018–2020 годах».

    Среди дебютов первого квартала аналитики выделяют открытие первого в Европе итальянского бутика косметики Giorgio Armani Beauty в торговом центре «Атриум». Единственным брендом, дебютировавшим в формате стрит-ритейластрит-ритейл

    «Пока говорить о восстановлении потребительского сектора преждевременно. Хотя покупатели, как и участники рынка коммерческой недвижимости, адаптировались к новым экономическим условиям, их доходы продолжают снижаться,  — отметила аналитик рынка торговых площадей компании JLL Маргарита Шебанова . — Тем не менее, прогнозируемое улучшение динамики оборота розничной торговли и роста реальных располагаемых доходов, согласно прогнозу Oxford Economics, на 2, 3% в 2017 году повлечет за собой дальнейшее восстановление активности на рынке аренды торговых помещений». бизнес-целей Санкт-Петербурге

    JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500; оборот компании в 2016 году составил 6, 8 млрд долларов. В прошлом году специалисты закрыли сделки по покупке-продаже

    В 1-м квартале текущего года девелоперы Москвы приостановили ввод во всех сегментах коммерческой недвижимости, не стал исключением и торговый сектор. За отчетный период в нем было сдано всего два объекта, вследствие чего общий объем предложения увеличился на более чем на 0, 8% относительно конца 2015 года.

    За первые три месяца 2016 года в Москве было введено два торговых центра арендопригодной площадью 49 тыс. кв. м (GBA -  90 тыс. кв. м), что на 76% ниже результата 4-го квартала и на 79%  – показателя аналогичного периода 2015 года. С учетом нового ввода общий объем предложения на рынке качественной торговой недвижимости Москвы к началу апреля достиг 5, 89 млн кв. м GLA, увеличившись за отчетный период всего на 0, 8%.

    В течение исследуемого периода введены окружной районный ТРЦ Riverdale и ТРЦ Avenue South-West группы компаний «Ташир» на перекрестке проспекта Вернадского и улицы Покрышкина на юго-западе Москвы. В последнем планируется разместить порядка 250 арендаторов сегментов mass-market и middle plus. 

    Среди других заметных открытий I квартала – начало работы на Новорижском шоссе самого большого в Москве гипермаркета сети «Карусель» общей площадью 22 тыс. кв. м. В гипермаркете предусмотрено 27 кассовых узлов, общий ассортимент составил 25 тыс. позиций.

    *  На момент выхода данного материала в Москве открылся ТРЦ Ривьера арендуемой площадью более 100 000 кв. м.

    «Несмотря на то, что рынки офисной, торговой и складской недвижимости развиваются по одним и тем же законам -  сокращаются объемы ввода; девелоперы вынуждены идти навстречу арендаторам, снижая ставки аренды; растет ротация, - у торгового сегмента есть одно существенное отличие, - отмечает директор департамента консалтинга Анна Данченок

    По данным Банка России, уровень инфляционных ожиданий населения в 1-м квартале 2016 года остался повышенным, хотя и продолжил снижение. Доля населения, считающая, что текущее время не подходит для крупных покупок, превышает долю тех, кто считает его благоприятным, более чем в три раза. Также выросло число респондентов, которым за последние три месяца приходилось экономить на покупке некоторых повседневных товаров. Таким образом, состояние сферы ритейла и торговой недвижимости все еще трудно назвать благоприятным.

    Осторожность покупателей самым прямым образом отражается на рынке падением продаж, в результате чего даже с учетом сокращения нового ввода, в 1-м квартале снова вырос уровень вакансии в торговых центрах Москвы. На конец отчетного периода он составил 10, 7%, увеличившись на 0, 4 процентных пункта относительно конца 2015 года.

    Между тем, в отчетном периоде было отмечено несколько крупных сделок по аренде. Традиционно, самой масштабной из них стала аренда площадей в строящемся объекте. Компания «Мод Сити», специализирующаяся на управлении мебельными центрами, арендовала 10 тыс. кв. м в ТРЦ «Ривьера», где будет организован мебельно-интерьерный центр «MOD Мебель». Еще одна сделка площадью 2 тыс. кв. м также относится к ТРЦ «Ривьера» – там разместится центр активных развлечений «Панда Парк».

    Также отмечена сделка в еще не открывшемся ТРЦ - аренда российской сетью детских игровых центров 1 тыс. кв. м в строящемся ТЦ 4DAILY первым в Московском регионе «Фиеста Парком».

    Среди сделок по аренде в действующих объектах аналитики NAI Becar выделяют следующие транзакции: - Государственный нефтяной фонд Республики Азербайджан , владеющий комплексом «Галерея Актер», сдал в аренду международному ритейлеру H&M всю торговую часть объекта, то есть около 5, 8 тыс. кв. м. После реконструкции группа H&M откроет здесь свой флагманский универмаг;

    - Состав мини-якорей ТРЦ «Авиапарк» пополнили fashion-оператор Gloria Jeans, занявшая 1, 5 тыс. кв. м, и гипермаркет товаров для рукоделия и творчества «Леонардо», арендовавший более 1 тыс. кв. м.

    В 1-м квартале продолжилось развитие сформированных раннее тенденций, таких как высокая ротация арендаторов и образование новых форматов и концепций. Например, в ТРЦ Avenue Southwest в марте 2016 года открылся совместный проект бренда ESSA и певицы KIESZA – ESSA Party Box, позиционирующееся как место для «драйвовых молодежных тусовок», которые будут проходить семь дней в неделю. В ТРЦ «МЕГА Теплый Стан» начали работу два новых заведения фермерского кооператива LavkaLavka. ТРЦ «Авиапарк» приступил к интересному эксперименту по созданию собственного универмага Trend Island, который расположится на третьем этаже комплекса и займет 6 тыс. кв. м. Размещение брендов предусмотрено в формате корнеров с условием ведения торговли через единую кассу.

    Средние арендные ставки, номинированные в рублях, на конец отчетного периода продолжили снижение и сократились относительно 4-м квартала 2015 года на 3% для якорных арендаторов и на 2% – для арендаторов торговой галереи. К началу апреля они составили соответственно 14 тыс. и 41, 5 тыс. рублей за 1 кв. м. в год.

    В первые месяцы 2016 года сегмент торговой недвижимости продолжил переход на рублевые ставки. Тем более, что теперь это не добрая воля участников рынка или их ответ на рыночные условия, а еще и требование властей. В начале 2016 года Министерство промышленности и торговли РФ пока в рекомендательном порядке посоветовало собственникам коммерческих объектов добровольно перевести ставки аренды для ритейлеров из валюты в рубли. Однако если владельцы ТРЦ не откликнутся на призыв, ведомство намерено принять закон, запрещающий аренду в иностранной валюте.

    Кроме ввода новых объектов и сделок по аренде, рынок в I квартале отметился рядом заметных событий: анонсированием новых проектов, отказов от ранее озвученных планов строительства, крупными инвестиционными сделками. В Нагатинской пойме началось строительство масштабного парка развлечений «Остров мечты» площадью 264, 3 тыс. кв. м, который называют российским Диснейлендом. Сдать проект планируется в 2018 году. Напротив, Группа компаний «ПИК» приостановила строительство ТРЦ «Ярославка Молл» (GBA 230 тыс. кв. м), который должен был открыться в 5 км от МКАД на Ярославском шоссе. Сам проект выставлен на продажу.

    Еще одним заметным событием, которое не могли не отметить участники рынка, стал переход «Центрального детского магазина на Лубянке» в управление компании A&NN Retail, которая заменит на этой позиции «Галс-Девелопмент».

    Отметились на рынке торговой недвижимости и инвестиционные сделки. Финский ритейлер Stockmann договорился о продаже своих магазинов и прав на аренду торговых площадей в России компании Reviva Holdings Limited (владелец Debruss, развивающий на российском рынке по франшизе британскую сеть универмагов Debenhams). В результате сделки под управление Reviva переходят 7 российских магазинов. Австрийский девелопер Immofinanz планирует продать несколько своих активов в Москве, в том числе ТЦ «Золотой Вавилон» в Ясеневе GBA 21 тыс. кв. м. Французская группа Auchan приобрела у компании Coalco 12 га в Домодедово. Планируется, что в 2017 году на участке появится ритейл-парк площадью 40 тыс. кв. м, в состав которого войдут гипермаркет «Ашан», «Леруа Мерлен», «Декатлон», а также небольшая торговая галерея.

    Российско-китайский инвестиционный фонд и «ДМ Финанс», дочка АФК «Система», заключили сделку купли-продажи 23, 1% акций компании «Детский мир».

    Анны Данченок

    В 1-м квартале 2016 года сохранилась тенденция к повышению среднего уровня вакансии в торговых центрах, но на фоне невысоких объемов ввода в начале 2016 года, улучшения ситуации с заполняемостью объектов, введенных в прошлом году, привлечения в торговые центры новых брендов и концепций, темпы роста показателя замедлились. За квартал доля свободных площадей увеличилась только на 3, 6%, в то время как на протяжении всего 2015 года ежеквартальный рост составлял не менее 16%.

    Уже во 2-м квартале 2016 года объем ввода на рынке торговой недвижимости может составить порядка 220 тыс. кв. м. В этом случае на дальнейшей динамике среднего уровня вакансии может существенно отразиться то, с какой заполняемостью откроются новые объекты.

    Компании и сервисы: Детский мир Леруа Мерлен
    «Мега Белая Дача» «Авиапарк» «Мега Химки» «Мега Теплый Стан» «Колумбус» «Метрополис» «Вегас Каширское» «Вегас Крокус Сити» «Город Лефортово» «Европейский» Подмосковье «Июнь» «Отрада» «Красный Кит» «Зеленопарк» «Реутов Парк» «Июнь» «Выходной» «Капитолий» (Сергиев Посад) «Светофор»

    МОСКВА, 26 июля — РИА Недвижиомсть, Мария Неретина. Может показаться, что рынок коммерческой недвижимости состоит из офисных небоскребов, гигантских складов и гипермаркетов, но это не так. Существует огромный пласт недвижимости, который востребован представителями малого и среднего бизнеса. Сайт "РИА Недвижимость

    Компании, относящиеся к малым и средним предприятиям , очень разнообразны по видам деятельности, от которых зависит специфика востребованных ими помещений, отмечают все эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

    Интерес к помещениям для розничной торговли среди малого бизнеса сосредоточен преимущественно в стрит-ритейле (коммерческие помещения на первых этажах домов), отмечает управляющий партнер компании Praedium Александр Ошурко. Однако, добавляет он, в связи со снижением ставок аренды в торговых центрах, малый бизнес постепенно появляется в качестве арендаторов районных торговых центров, становясь не просто арендатором островов, но снимая полноценные павильоны. Малый бизнес интересуется помещениями под торговлю в среднем в районе 150-300 квадратных метров.

    Интерес к помещениям распределяется пропорционально концентрации потенциальных покупателей. Данное правило применимо как к магазинам, имеющим отдельный выход на улицу, так и к секциям в торговых центрах. Разница в арендных ставка составляет до 2, 6 раза между помещениями на первой линии и на второй, добавляет директор по развитию VSN Realty Денис Волкович.

    При этом, отмечают все опрошенные РИА Недвижимость эксперты, в Москве на пул арендодателей, владеющих подходящими для небольших торговых компаний помещениями, приходится не более 10% сделок. Одним из таких крупных собственников является сам город Москва. На текущий момент на торги выставлено почти 200 объектов, которые можно арендовать.

    Например, на Дмитровском шоссе, 7, корпус 2 выставлено помещение площадью 92, 7 "квадрата", рассказали в департаменте Москвы по конкурентной политике. Помещение распложено в шаговой доступности от метро "Тимирязевская", на первой линии, может подойти для размещения магазина, салона красоты, шоу-рума или небольшого офиса. Начальная цена торгов (годовая арендная плата) 1, 1 миллиона рублей.

    Аренда у города и у частных собственников имеет свои отличия. Город предоставляет свои помещения только через процедуру торгов, по итогам которой с победителем заключается десятилетний договор аренды. У частных собственников, как отметили все опрошенные РИА Недвижимость эксперты, помещения чаще всего арендуют на 11 месяцев. "Одно из преимуществ аренды у города — стабильность и чистота сделки",  — отметили в департаменте.

    "Главная ценность в бизнесе — это стабильность и именно сейчас она наиболее ярко выражена во взаимоотношениях между арендаторами и арендодателями, которые все чаще заключают долгосрочные договоры аренды",  — соглашается гендиректор VSN Realty Яна Глазунова. По ее словам, особенно это важно для арендаторов, которые несут высокие издержки на ремонт, например, рестораны.

    Как правило, МСП требуется площадь офиса до 100 "квадратов" и очень важно соотношение "цена-качество", поэтому их интерес больше сосредоточен в классе В и В+, отмечает Ошурко.

    За последние десять лет в этом сегменте произошли изменения: если раньше большинство интересовалось офисом "с красивым адресом в центре", то сейчас более 30% успешных компаний перебрались за пределы ТТК, добавляет Волкович. По его словам, этому способствовали как изменения правил парковки, так и развитие городских территорий, например, запуск МЦК.

    Цена формируется, исходя из сравнительного анализа цен на аналогичные помещения. Адекватные собственники цену пересматривают всегда в сторону понижения — в случае, если помещение не сдается длительное время, пояснили в "Инком-недвижимости". Также она зависит от комплектации офиса. Например, ставки на небольшие и качественные офисы, полностью оборудованные мебелью по системе "все включено", выше стандартных на 15-30%, а иногда арендодатели проводят акции и скидки для малых блоков, но ставки остаются стабильными и практически не пересматриваются, уточняет Ошурко.

    Средняя ставка аренды офиса класса B, по данным Cushman & Wakefield, составляет 276 долларов за квадратный метр в год. В то же время у города существует спецпрограмма, направленная на поддержку субъектов МСП, по которой они могут арендовать помещение по льготной ставке. Окончательный ее размер определяется все так же на торгах, но начальная цена составляет всего 4, 5 тысячи рублей в год за "квадрат". Перечень включает в себя более сотни объектов площадью от 50 до 1 тысячи квадратных метров.

    "Основным преимуществом заключения сделки с городом является юридическая чистота, а также фиксированная цена",  — подчеркивают в департаменте. Эти же условия — фиксированная цена, определенная на торгах, и десятилетняя аренда — действуют и для помещений, которые город выставляет на торги по цене, определенной на основании независимой оценки. Это может стать серьезным преимуществом для компаний, которые строят планы на несколько лет вперед и не заинтересованы в постоянной смене арендной ставки.

    С развитием в Москве рынка услуг — салонов красоты, пунктов проката спортинвентаря а также разноформатных точек общепита — стали востребованы и новые форматы помещений.

    Чтобы соответствовать спросу, собственники крупных имущественных комплексов и девелоперы деловых центров продумывают единую стратегию развития территории или делового комплекса, отмечает Глазунова.

    Город также откликается на запросы рынка, предлагая для аренды и продажи помещения свободного назначения — то есть такие, в которых можно открыть как торговую точку, так и офис или какое-либо сервисное предприятие, поясняют в департаменте по конкурентной политике. Площадь таких помещений может составлять от 5 до 1 тысячи квадратных метров, а цена формируется на основании независимой оценки. Есть нюанс: если на торги выставлено право аренды такого помещения, то в случае, если заявку подал всего один участник, он сможет заключить договор по стартовой цене. Однако если речь идет о продаже, то торги будут признаны состоявшимися, только если в них участвовали не менее двух претендентов. Так, по итогам первой половины 2017 года среднее превышение начальной цены торгов по аренде нежилых помещений составило 24%, для объектов продажи — 20%.

    Поправки в долевое законодательство вынудят застройщиков множить юрлица – эксперты

    Законопроект о создании компенсационного фонда для защиты прав дольщиков, принятый накануне Госдумой во втором чтении, сделает надежнее рынок новостроек в РФ, но при этом усложнит документооборот для застройщиков жилья и приведет к появлению большого количества новых юрлиц, считают девелоперы, опрошенные РИА Недвижимость. Кроме того, признаются эксперты, отчисления в фонд защиты дольщиков в абсолютном значении будут выше, чем ожидали некоторые строительные компании, так как они будут рассчитываться от стоимости квартир по долевым договорам, а не от себестоимости строительства.

    Коммерческая недвижимость Тенденции рынка недвижимости

    В 2012 году вступает в силу программа по развитию ритейла в столице, которая предполагает строительство мелких торговых центров по 5-10 тысяч кв.м. в спальных и прочих нецентральных районах столицы. Консалтинговая компания RRG провела исследование московских кластеров с целью определения потенциала для размещения районных ТЦ торговой площадью около 5000 кв.м.По оценкам экспертов компании, в данный момент в Москве есть потенциал для открытия более чем 90 районных ТЦ.В ходе исследования были изучены спальные, спально-промышленные и спально-деловые кластеры Москвы расположенные вне Центрального мегакластера.

    Расчет потенциала кластеров для развития районных ТЦ проводился экспертно-расчетным методом с применением геомаркетингового анализа. При этом в расчетах учитывались данные по обеспеченности каждого кластера всеми современными и - отдельно - районными ТЦ, уровень доходов населения, плотность жилой застройки и объем нового жилищного строительства, транспортная замкнутость кластера.

    Наибольший потенциал по реализации проектов районных ТЦ по данным RRG существует в удаленных от центра и не самых престижных районах. «Это, как правило, связано с ограниченной доступностью и замкнутостью подобных кластеров, а также высокой плотностью застройки жильем, - поясняет Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. - К тому же эти районы всегда считались не самыми привлекательными для инвесторов.»Так, наибольшее количество районных ТЦ потенциально следует построить в районе Дегунино. Там вполне эффективно можно реализовать еще 4 подобных проекта. По три районных ТЦ можно открыть в кластерах Северном Тушино, Каховка, Царицыно, Новогиреево, Измайловский, Преображенский.«В целом, оптимальная локация для районного торгового центра с полезной площадью около 5000 кв. м. - район с плотной жилой застройкой, где в пределах данного кластера в 5 минутной транспортной доступности проживает не менее 50000 человек. Еще одно привлекательное расположение такого ТЦ - у метро либо транспортно-пересадочного узла, - говорит Денис Колокольников. - При этом для строительства такого объекта вполне подойдет участок в около 0, 8-1 га (причем без строительства подземного паркинга), что реально найти практически в каждом московском кластере, даже с плотной застройкой.»