концепция торгово развлекательного центра

Само понятие развлекательного центра достаточно узкое — для потребителя это место, где можно повеселиться и отдохнуть. Однако включает в себя это узкое понятие многое.  Современный развлекательный центр — это не просто ночной клуб

Развлекательные центры

   Потребности девелоперов совпадают со структурой спроса на рынке развлечений. Эксперты говорят, что этот рынок больше всего ненасыщен в сегменте качественного семейного отдыха — то есть именно того, который предлагается ТРЦ. С другой стороны, ненасыщенность спроса — одна из причин, тормозящих развитие рынка развлечений в целом. Владельцам торговых центров до сих пор не важно, насколько качественными будут услуги развлекательной части — пока нет особой конкуренции, людской поток не иссякнет, и вложенные деньги так или иначе принесут прибыль.

   Однако  главная проблема заключается все-таки не в оборудовании и не в дизайне. В регионах до сих пор не научились разрабатывать грамотные концепции ТРЦ

   Чтобы не допустить подобных ошибок, девелоперы тщательно подыскивают операторов, которые будут управлять развлекательной зоной. Они выбираются, исходя из общей концепции торгово-развлекательного центра (концепция включает определение состава арендаторов, ценовой уровень, представленные в ТРЦ бренды и количество их потребителей). Разработке концепции предшествует маркетинговое исследование, где рассчитывается количество потенциальных покупателей и приблизительная выручка на 1 кв. м. С предварительной концепцией девелопер обращается к потенциальным якорным арендаторам. Следующий этап — переговоры с самими операторами развлекательной части. Она не должна занимать более 30% площадей (иначе есть риск, что она не будет заполняться посетителями или, ввиду низкой арендной платы, ее размещение станет невыгодным). После того, как девелопер составит перечень видов досуга в своем ТРЦ, он заключает предварительный договор с якорными арендаторами и операторами РЦ, и тогда только начинается проектирование ТРЦ. Исходя из потребностей операторов развлекательной части и других «якорей», разрабатывается план здания. Только после согласования с основными арендаторами начинается строительство. Часто бывает все наоборот. Архитекторы рисуют проект, его воплощают в камне, а потом оказывается, что помещение для операторов не пригодно. Особенно аккуратно нужно относиться к плану развлекательной части, потому что у операторов специфические требования к зданию. Речь идет об объеме зала и сетке колонн — ключевых параметрах для кинотеатра или боулинга, а также звукоизоляции — она важна для арендаторов-торговцев: звуки взрывов и катастроф из саундтреков кинофильмов не должны отвлекать покупателей от вдумчивого и неторопливого выбора товаров.

   Необходимо учитывать разницу в позиционировании РЦ, включенных в состав торговых комплексов, и тех, что существуют автономно от них. Отдельно стоящий РЦ, в котором есть все виды развлечений, — это предприятие узкой направленности. Такие РЦ могут оказывать услуги на очень высоком уровне за счет своей специализации. Узкая направленность позволит им рассчитывать на успех и в дальнейшем. Если человек хочет развлекаться, он поедет туда. А вот в торгово-развлекательные центры едут не за развлечениями, а за покупками. Развлечения — приятное дополнение к новой вещи. Так что эти два формата РЦ пересекаться не будут.

ГК «ДИКСИ» объявляет о запуске обновленной программы субаренды в одноименной торговой сети магазинов «у дома». Компания готова предложить малому и среднему бизнесу, а также сетевым партнёрам, расширенный выбор свободных площадей общей площадью 28 500 кв м и гибкие арендные ставки.

16 сентября в Краснодаре состоится торжественное открытие большого обувного магазина известной российской марки Kari. Место расположения нового гипермаркета – первый этаж ТРЦ «Галерея Краснодар».

Рынок непрофессиональных синтезаторов и цифровых пианино достиг 600 млн рублей за первое полугодие 2017 года и может составить 1, 6 млрд рублей по итогам всего 2017 года.

Итальянская марка одежды для мужчин Gualtiero, известная своими магазинами во Флоренции и Милане, открыла свой первый бутик в столице Краснодарского края.

5 сентября 2017 года Арбитражный суд Московской области отказал в удовлетворении иска компании «Мортадель» к АО «ДИКСИ Юг» (входит в состав ГК «Дикси») о признании договора оказания услуг недействительным.

Японские товары станут ближе для российских потребителей благодаря партнерству Почты России и Почты Японии. Развитие направления и выбор продукции проводятся в тесном сотрудничестве с японской стороной.

CBRE, консультант по сдаче в аренду торговых площадей в торгово-развлекательном комплексе «МЕГАМАГ», объявляет о подписании долгосрочного договора аренды с веревочным парком развлечений для всей семьи «Панда Парк» на площади 4 100 кв. м.

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, объявляет о подписании долгосрочного договора аренды с новым европейским рестораном от создателей Monster Hills – «Барон де Макарон» в торгово-развлекательном комплексе «Щука».

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, объявляет о подписании долгосрочного договора аренды с первым в России магазином MODI в Торгово-развлекательном Комплексе АТРИУМ.

КАКОЙ ФОРМАТ И КОНЦЕПЦИЯ ОБЪЕКТА БУДУТ НАИБОЛЕЕ РЕНТАБЕЛЬНЫМИ ? Профессиональная концепция – залог создания коммерчески эффективного и конкурентоспособного объекта торговой недвижимости. Прежде чем приступить к реализации проекта  необходимо быть уверенным в том, что проект будет востребован как со стороны конечных потребителей, так и со стороны арендаторов. Для этого все элементы концепции ТЦ должны быть тщательно просчитаны и работать как единый механизм. Цена ошибки в концепции проекта может обернуться миллиардными убытками.

олный перечень работ по разработке концепции торгового центра:

1. Анализ исходных данных, местоположения и ресурсного качества участка   
  • Анализ емкости участка; 
  • Анализ транспортной, пешеходной, визуальной доступности участка на текущий момент и с учетом известных планов по развитию города и окружения, анализ качественной структуры транспортных потоков у границ участка; 
  • SWOT-анализ качества местоположения участка с точки зрения возможности реализации проекта торговой недвижимости; 
  • Анализ существующих ограничений и обременений по проекту. 
  • Социально-экономические параметры региона, влияющие на степень развития рынка торговой недвижимости города, динамика показателей за последние 5 лет и прогноз на 2 года: численность и структура населения, уровень доходов, объем и структура расходов населения, параметры развития сектора розничной торговли и общественного питания города; 
  • Анализ текущего состояния рынка торгово-развлекательной недвижимости региона; 
  • Значимые объекты конкурентного окружения: общая характеристика, площадь, состав якорных арендаторов, тип и емкость парковки, этажность, год ввода, девелопер. Действующие и заявленные проекты. 
  • Определение потенциальной торговой зоны торгового центра на участке, исходя из возможных вариантов концепции и емкости земельного участка; 
  • Определение состава потенциальных конкурентов исходя из локации участка; 
  • Расчет объема аудитории в различных вариантах развития проекта, учитывая численность постоянного населения в зоне охвата и влияние потенциальных конкурентов; 
  • Сценарный анализ и определение наиболее эффективной площади торгового центра на участке; 
  • Оценка достаточного/необходимого состава и объема арендуемых площадей торгового центра на участке, позволяющего удовлетворить спрос со стороны потенциальной аудитории; 
  • Выводы об оптимальной площади торгового центра, составе арендаторов; 
  • Анализ преимуществ и недостатков ключевых конкурентов и выводы. 
  • Выявление заинтересованности арендаторов в участии в проекте, а также базовых технических требований к занимаемой площади; 
  • Подготовка экспертного мнения об эффективной маркетинговой концепции центра; 
  • Определение рекомендуемых к размещению количественных параметров торгового центра: арендуемая площадь, этажность, тип и емкость парковки,  общей площади проекта;
  • Рекомендуемый функциональный состав арендаторов - распределение арендуемых площадей по профилям/форматам;
  • Рекомендуемые коммерческие условия по группам арендаторов;
  • SWOT-анализ предлагаемой маркетинговой концепции торгового центра;
  • Рекомендации для разработки функциональной модели торгового центра;
  • 1. Подготовка эскизных решений центра:

  • Посадка здания и схема организации очередей торгового центра;
  • Подготовка эскизного варианта схемы организации потоков (пешеходных, транспортных) в границах участка;
  • Поэтажные объемно-планировочные решения с учетом сервисных и технических зон, необходимых для посетителей и арендаторов;
  • Функциональное зонирование площадей центра в целях обеспечения оптимальной вертикальной и горизонтальной циркуляции посетителей;
  • Схемы размещения арендуемых площадей;
  • Планирование парковки, зон загрузки с учетом требований потенциальных арендаторов.
  • Профессиональная концепция торгового центра, основанная на анализе рынка и многолетнем практическом опыте позволит создать проект, отвечающий ожиданиям потребителей и арендаторов. Концепция торгового центра это основа экономической эффективности и инвестиционной привлекательности проекта.  

  • Заключение об оптимальных количественных параметрах ТЦ (площадь, этажность, тип и емкость парковки и тд.)
  • Заключение о профиле и составе арендаторов. Отчет о проведенных переговорах с потенциальными арендаторами
  • Расчет основных финансовых показателей проекта, прогноз арендного дохода 
  • о проведенных исследованиях, конкурентном анализе, ГИС расчетах. 
  • Посадка здания на участок, схема организации транспортных потоков
  • Поэтажные объемно-планировочные решения
  • Схемы размещения арендуемых площадей: общих зон, парковки, зон загрузки и тд.
  • сдано в аренду
  • арендный доход наших клиентов
  • магазинов открыто
  • Ведущие эксперты рынка россии
  • специализация на торговой недвижимости
  • 18 лет опыта и отличная репутация
  • Сбор и анализ геоинформационных данных по 159 городам России для программы развития и оптимизации филиальной сети Сбербанка России

    Разработка концепции торгово-развлекательной составляющей крупнейшего многофункционального комплекса на территории Монголии - City Mall

    Подготовка комментариев и рекомендаций к стандартам благоустройства улиц Москвы в отношении решений, влияющих на привлекательность помещений стрит ритейл для арендаторов

    Разработана концепция коммерческой инфраструктуры жилого комплекса «Домашний», общая площадь застройки которого составляет 337 тыс. кв.м.

    Разработка концепции коммерческой инфраструктуры для крупнейшего проекта комплексного освоения территории в Екатеринбурге. Общая площадь застройки проекта составляет 378, 9 тыс. кв.м. 

    Первый торгово-развлекательный центр в России, совмещенный с парком отдыха и развлечений на открытом воздухе

    Коммерческий директор

    "Все специалисты компании – профессионалы своего дела, которые нацелены на подготовку именно практических решений, способных усилить потенциал бизнеса..."

    Министр Правительства Москвы,

    "Департамент торговли и услуг города Москвы выражает благодарность компании "Магазин Магазинов" за многолетнее и плодотворное сотрудничество..."

    Директор департамента недвижимости

    "Всегда получаем интересные и только качественные предложения по аренде. Смело рекомендуем компанию «Магазин Магазинов» своим партнерам..."

    Заместитель генерального директора по вопросам аренды

    "Компания Магазин Магазинов - эксперт высшего класса в сфере коммерческой недвижимости, сотрудничество с которым..."

    Вице-президент по недвижимости

    "Уверенно рекомендую компанию «Магазин Магазинов» как проверенного и стабильного эксперта в области торговой недвижимости. Прежде всего, следует отметить..."

    "От лица Группы Компаний "Стройтэк" благодарим компанию МАГАЗИН МАГАЗИНОВ за проведенную комплексную работу по торгово-развлекательному центру "Академический" в городе Екатеринбург..."

    Генеральный директор

    "Компания «Вектор Инвестментс» благодарит «МАГАЗИН МАГАЗИНОВ» за квалифицированную помощь в решении профессиональных вопросов по разработке..."  

    P.S. в нашем офисе растут мандарины и подают отличный кофе :) Россия, Москва, 119034, ул. Пречистенка, 40/2 стр.1 подъезд 2
    Офис удобно расположен в центре Москвы
  • сдано в аренду
  • арендный доход наших клиентов
  • магазинов открыто
  • Joomla шаблоны

    Концепция торгового центра (ТЦ, ТРЦ ) – это главный документ, определяющий каким будет торговый объект, на какую целевую аудиторию рассчитан, как он будет функционировать и развиваться в дальнейшем.

    Концепция ТЦ должна разрабатывается на этапе до начала проектирования и строительства объекта, однако в российской практике она чаще всего создается в процессе строительства.

  • неправильное определение оптимальной площади и этажности торгового центра
  • неправильное расположение объекта на участке, включая входы/выходы, парковку, подъездные пути и прочее.
  • строительство здания неправильной формы, следствием чего будут сложности со сдачей торговых площадей в аренду
  • и множество других ошибок.
  • Соответственно, своевременно разработанная концепция позволит, опираясь на анализ транспортных и пешеходных потоков, правильно определить, где оптимально разместить входы в здание (центральный, эвакуационный, разгрузочный, целевой). Даст ответ на вопрос, сколько этажей, какой формы и какой площади оптимально строить здание, где лучше всего разместить эскалаторы лифты и лестницы, какие площади должны быть отведены якорным арендаторам, сколько всего арендаторов должно быть в торговом центре, какой должна быть арендопригодная торговая площадь здания и многое другое.

    Успешность торговых объектов, в отличие от деловых центров, складских комплексов и других объектов коммерческой недвижимости, в наибольшей степени зависит от двух факторов: удачно выбранного местоположения и правильно разработанной концепции. Именно поэтому важно доверить задачу по разработке концепции торгового центра профессионалам.

    Из торгово-развлекательного центра РИО срочно эвакуируют посетителей. Об этом "Блокноту Ростова" сообщили проезжающие мимо автомобилисты. Они прислали нашей редакции изображения, на которых отчетливо видно, как возле торгового центр стоит толпа испуганных людей, а прямо ко входу пытается проехать карета "скорой помощи". Также сообщают об эвакуации людей из ТЦ "Таллер", "Мега" и "Мир ремонта". Об истинных причинах эвакуации сказать что-либо конкретное пока сложно. Это может быть сообщение о бомбе в стенах здания, о пожаре или о том, что кому-то из горожан стало плохо. Пока что, большинство ростовчан склоняются к тому, что это вообще учебная тревога. С другой стороны, продавцы из "Меги" заявляют о том, что их уже 40 минут держат на жаре и не пускают к рабочим местам. В любом случае "Блокнот Ростова" продолжает следить за развитием событий. Ранее дом женщины-пьяницы вспыхнул ярким пламенем в Ростовской области. Огнеборцы тушили пожар

    Топ 10 новостей

    Популярное Обсуждаемое