посещаемость торговых центров москвы 2016

За последние два года посещаемость российских торговых центров упала более чем на 20%. При этом девелоперы продолжают сдавать в эксплуатацию новые площади. Шансы на максимальную загрузку имеют только объекты с идеальной локацией

Посещаемость торговых центров в РФ в предновогоднюю неделю 2015 года, на которую приходится пик продаж, сократилась на 1, 5% по отношению к аналогичному периоду 2014 года и на 20% в сравнении с показателями двухлетней давности, свидетельствуют данные компании Watcom . По словам Романа Скороходова , президента Watcom, рынок ТЦ достиг своего дна. В новогодние каникулы снижение продолжилось: за первую неделю 2016 года торговые центры потеряли 7, 26% клиентов по сравнению с предыдущей неделей и 5, 9% по отношению к аналогичному периоду 2015 года, отмечают в компании.

С выводами коллег согласны и представители одной из крупнейших консалтинговых компаний Jones Lang LaSalle . «Увеличение количества пустующих помещений вызвано вводом значительного объема площадей (560 тыс. кв. м за 2015 год) и активной ротацией арендаторов, которые испытывают трудности ввиду снижения потребительского спроса», – говорится в отчете JLL. Так, за 11 месяцев 2015 года, в соответствии с данными Росстата, сокращение оборота розничной торговли в России достигло 9, 3% к аналогичному периоду предыдущего года, а в Москве розничные продажи за этот период упали на 13%. По оценкам экспертов JLL, к концу 2016 года доля свободных площадей на московском рынке торговых центров может увеличиться до 10% и приблизиться к рекордному показателю второго квартала 2010 года, когда пустовало 11% помещений.

«Прогнозируемый рост объема вакантных площадей в ТЦ Москвы обусловлен как негативными прогнозами относительно развития рынка розничной торговли

По данным Knight Frank , нынешний кризис превзошел самые пессимистичные прогнозы. В 2009 году абсолютный показатель вакантных площадей достигал 230 тыс. кв.м. Сегодня объем предлагаемых арендаторам пустующих площадей в три раза выше – около 700 тыс. кв.м.

Снижение количества покупателей отмечается и ритейлерами. По данным гендиректора Inventive Retail Group Тихона Смыкова , за 2015 год этот показатель сократился на 15%, средний чек при этом увеличился в полтора раза. Операционный директор « Адамас» Дмитрий Баранов говорит о десятипроцентном снижении трафика по сравнению с аналогичным периодом 2014 года.

«Всем очевидно, что в сложившейся ситуации арендатор и девелопер находятся в одной упряжке, успешность одного напрямую влияет на рентабельность второго», – говорит Наталья Куваева , руководитель проектов департамента управления объектами NAI Becar .

Основными арендаторами, обеспечивающими спрос на помещения свыше 1000 кв. м, остаются продуктовый ритейл , товары для детей и развлекательный кластер. Кроме того, собственники ТЦ продолжат привлекать в свои объекты авторские бутики и новые концепции общественного питания. Очень многое зависит от концепции торгового объекта и локации. Качественные объекты, расположенные в «нужном» месте

По мнению Михаила Рогожина , управляющего директора отдела торговых помещений CBRE в России, рост конкуренции между проектами на фоне падения розничных продаж может подтолкнуть некоторых собственников к проведению реконцепции, ротации арендаторов или репозиционированию своих объектов.

Еще один важный фактор, который играет решающую роль в кризисной ситуации – величина арендных ставок. «С началом кризиса и взлетом курса валют договоры аренды в торговой недвижимости

В отличие от офисного сегмента, где переход к рублевым ставкам активизировался еще в начале 2015, на рынке торговой недвижимости этот процесс принял характер тенденции только ближе к концу года. При этом сами ставки, по данным NAI Becar, продолжают уменьшаться и составляют на данный момент 13-15 тыс. руб./кв. м в год для якорных арендаторов и 40-45 тыс. руб./кв. м в год для арендаторов торговых галерей. В торговых комплексах, которые продолжают удерживать ставки в валюте, ее размер для торговой галереи в среднем составили $1500/кв. м/год, оставшись на уровне III квартала 2015 года.

Участники рынка осторожны в своих прогнозах, но считают, что говорить о системном кризисе в недавнем прошлом высокодоходного сегмента пока рано. «Системного кризиса в секторе торговой недвижимости нет. Однако и факторов, стимулирующих развитие рынка, доступного финансирования, роста потребительской активности, возобновления девелоперского процесса, повышения спроса на торговые площади, игроки рынка пока не наблюдают. Фактически, мы наблюдаем стагнацию сектора, вызванную внешними неблагоприятными факторами», – утверждает Ольга Ясько , директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS . По ее словам, возобновление развития в секторе торговой недвижимости в прошлый кризис (2009 год) отмечалось уже спустя полтора года после падения. В этот раз аналитик компании дают сегменту два года на восстановление. «В 2016 году рынок будет «доедать остатки» свободных площадей, и в течение 2016-2017 годов уровень вакансии снизится», – считает Ясько.

В рубрике «Риски и возможности» анализируются события в российской, а также мировой экономике или политике, имеющие значение для бизнеса. Здесь же публикуются экономические программы и прогнозы развития экономики России.

До конца 2016 года должно открыться шесть торговых комплексов, с начала года было запущено семь проектов, сообщает компания Welhome.

По данным консалтинговой компании Welhome, в III квартале 2016 года в Москве открылось сразу 6 качественных торговых центров общей арендуемой площадью 292, 1 тыс. кв. м. Стоит отметить, что два объекта из шести принадлежат одному девелоперу – ТПС «Недвижимость»: ТРЦ «Хорошо» арендопригодной площадью 50 000 кв. м и ТРЦ «Океания» арендопригодной площадью 60 000 кв. м. Самым крупным среди открывшихся объектов является ТРЦ «Рига Молл» арендопригодной площадью 80 000 кв. м, расположенный в 5 км от МКАД на Новорижском шоссе. Большая часть новых объектов открылась с высоким уровнем вакантности, исключением стал ТРЦ «Океания», заполненный на момент открытия более чем на 70%.

Что касается остальных ТЦ, то они открываются с вакансией более 50%, но во всех объектах с момента открытия начинает работать один или несколько крупных «якорей». Также стоит отметить положительную динамику заполнения торговых объектов, открытых ранее.

Общий показатель насыщенности рынка торговых площадей в III квартале 2016 года составляет 496 кв. м торговых площадей на 1000 жителей Москвы.

Основные показатели Значения показателей Общий объем качественных площадей, кв. м GLA Введено в эксплуатацию в 3 квартале 2016 г., кв. м GLA Средний уровень вакантных площадей во вновь открытых ТЦ (2014-2016 гг.) Заявленный ввод до конца 2016 г., кв. м GLA Обеспеченность качественными торговыми площадями, кв. м на 1000 жителей

В III квартале 2016 года открылось наибольшее количество торговых объектов, рекордными стали и показатели, выраженные в арендопригодной площади. Так, если в I квартале не было открыто ни одного торгового объекта, во II квартале лишь один торговый объект, то в III квартале открылось сразу шесть торговых объектов, суммарная арендопригодная площадь комплексов составила 292 115 кв. м. До конца 2016 года ожидается открытие еще шести качественных ТЦ.

Что касается структуры новых открытий, то больше всего в III квартале 2016 торговых площадей появилось в САО, порядка 34% GLA от общего открытия. Далее следуют локации за пределами МКАД (например, ТРЦ «Рига Молл» на Новорижском ш.) с 27% и ЗАО с 20%.

«Рига Молл»Новорижское ш., 5 км от МКАД ЗАО «Рига Молл» Славянский бул., 3 ТПС Недвижимость «Метрополис-2»Ленинградское ш., вл. 16А, стр. 7 Хорошевское ш., вл. 27, вл.33/1 ТПС Недвижимость «Косино Парк»Святоозерская ул., вл. 5 «Солнцево Парк»Летчика Ульянина ул., д.5 ГК «Мортон»

В III квартале 2016 года в открытых источниках было анонсировано более 60 сделок по аренде помещений в качественных торговых объектах. В общей сложности было сдано порядка 50 000 кв. м. К самым крупным сделкам можно отнести открытие в ТРЦ «Авиапарк» объединенной торговой площадки для молодых дизайнеров сегмента fashion под брендом Trend Island общей площадью 4 000 кв. м GLA. Также к крупным сделкам можно отнести открытие сетью «Азбука Вкуса» нового формата магазина под брендом «Маркет» в ТРЦ «Рига Молл» общей площадью 3 800 кв. м GLA, открытие магазина сети «Декатлон» общей площадью 3 740 кв. м GLA в ТРЦ «Ривьера», открытие универмага Podium Market общей 3 200 кв. м GLA в ТРЦ «Золотой Вавилон Ростокино»

Торговый объект «Афимолл Сити» «МЕГА Химки»«Суши Весла» «Афимолл Сити» Производство шоколада «МЕГА Химки» «Авиапарк» Интернет-ритейлер Ленинградский вокзал Планы развития Планы сокращения Одежда для взрослых и детей Увеличение сети магазинов в 2 раза в РФ Телефон.ру Электроника, мобильная связь Планы открытия 200 новых торговых точек Товары для взрослых Открытие 30 новых торговых точек Алкомаркеты Закрытие всех магазинов Сеть обувных магазинов Закрытие всех магазинов в Москве Товары для детей Закрытие всех магазинов сети Розовый Кролик Товары для семьи Планы по открытию 300 магазинов на территории РФ и СНГ

В III квартале открылась практически половина всех объектов, анонсированных на 2016 год. Практически все объекты открыты с высокой долей вакантных площадей. Как и во II квартале для рынка характерна тенденция на заполнение объектов нетиповыми арендаторами. Так, уже привычными для любого нового ТРЦ становятся арендаторы развлекательной сферы для детей, увеличивается количество заведений общественного питания, премиальных ресторанов. Стоит отметить, что во всех ТРЦ стабильно открываются кинотеатры, являющиеся точкой притяжения нецелевого трафика. Достаточно новым форматом для торговых объектов являются батутные центры и «островные» универмаги, располагающиеся вне стандартных планировок на пути следования внутренних людских потоков.

Также в III квартале было анонсировано несколько торговых объектов в составе МФК. Так, компания MR Group анонсировала строительство ТРЦ районного формата общей площадью 12 000 кв. м GLA в своем строящемся проекте «Фили Град». Планируется развитие торговой функции в составе ТПУ «Котельники». В целом, ситуация на рынке качественных торговых объектов остается непростой, но стабильной. Постепенно восстанавливается посещаемость ТРЦ, открываются новые форматы торговли и услуг, на московский рынок выходят новые международные бренды. Однако предпосылок к повышению покупательской способности пока не наблюдается в связи со сложной экономической ситуацией. 

1. ТЦ "Ритейл Парк", Варшавское шоссе, д. 97, удаленность от Варшавского шоссе 150 м., от м."Чертановская" 1, 4 км.,  от м."Южная" 1, 5 км., 7 км от МКАД.

 2. ТЦ "Галерея Аэропорт", м."Аэропорт", Ленинградский проспект, д. 62, удаленность от м."Аэропорт" 30м., 10 км от МКАД.

 3. ТЦ "Пражский Град", м."Пражская", ул. Кировоградская, д. 24А., удаленность  от м. "Пражская" 20 м, 600 м от Варшавского шоссе, 4.5 км от МКАД.

 5. ТРЦ "5-я Авеню" , м. "Октябрьское поле", ул. Маршала Бирюзова д. 32., удаленность  от метро "Октябрьское поле" 900 м.,  2.7 км от Ленинградского шоссе, 1.5 км от Волоколамского шоссе. 

 6. ТЦ "Вега ", м."Петровско-Разумовская",  ул. Линии Октябрьской железной дороги,  д. 2, стр. 2, удаленность  от метро "Петровско-Разумовская" 150 м.

 8. ТЦ "Л 153", Метро: Братиславская  ул. Люблинская, д. 153., удаленность 400 метров от метро Братиславская  , 5.5 км от МКАД, 7 км от 3-го Транспортного кольца, 11 км от Садового кольца.

 9. ТЦ "Город", м. Рязанский проспект, Рязанский проспект, д. 2, к. 2, удаленность от Рязанского проспекта 50 м., 4.6 км от метро Рязанский проспект. 

Посещаемость 300 000 - 460 000 человек в месяц. Якорный арендатор "Седьмой континент", "Кронверк Синема", "Эльдорадо".

 13. ТЦ "Филион", м.Фили, Багратионовский проезд, вл. 5-7, 400 м от метро "Фили", 1.6 км от ТТК, 1.8 км от Кутузовского проспекта. 

Если интересующего вас ТРЦ нет в данном списке, вы можете обратиться к нам, мы организуем для вас проведения промо в  Торгово развлекательном центре Москвы! 

«Мега Белая Дача» «Авиапарк» «Мега Химки» «Мега Теплый Стан» «Колумбус» «Метрополис» «Вегас Каширское» «Вегас Крокус Сити» «Город Лефортово» «Европейский» Подмосковье «Июнь» «Отрада» «Красный Кит» «Зеленопарк» «Реутов Парк» «Июнь» «Выходной» «Капитолий» (Сергиев Посад) «Светофор»

Посещаемость торговых центров на предновогодней неделе 2015 года сократилась на 1, 5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и на 20% по сравнению с показателями двухлетней давности,

По словам президента компании Романа Скороходова, рынок достиг дна. Он отметил, что посещаемость в предновогодний период в 2015 году не оправдала ожидания ритейлеров, которые ожидали значительный рост продаж. Кроме того, в Watcom подчеркивают, что в каникулы снижение продолжилось. Таким образом, за первую неделю 2016 года торговые центры потеряли 7, 26% клиентов по сравнению с предыдущей неделей и 5, 9% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

Согласно данным совместного исследования Fashion Consulting Group и KupiVIP, в начале декабря на фоне роста цен в торговых сетях 76% покупателей рассчитывали сэкономить на покупке одежды этой зимой и еще 60% планировали уменьшить свои расходы на обувь. Все больше людей переходят в режим экономичного потребления: в первую очередь резко сократились спонтанные покупки, отмечают в Fashion Consulting Group. 

Компания RRG разработала методологию и составила интегральный «Рейтинг популярности ТЦ» где основным критерием является «притягательность» объекта для потребителей. На первом этапе в рейтинг вошло более 100 объектов из 514 торговых объектов московского региона. В основу рейтинга была положена собственная разработанная методика расчета популярности проекта у потребителей, используется для технологии расчета оборота на основании модели RRG Хаффа и моделировании «белых пятен».

«Рейтинг популярности» торгового центра рассчитывается, исходя из местоположения и качества концепции проекта, которые включают в себя более 15 параметров.

«По разработанной нами методологии мы определили 10 наиболее привлекательных для потребителей торговых центров. Полученные результаты сравнили с реальными показателями по посещаемости и обороту, получив подтверждение справедливости наших расчетов, - рассказывает председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников.

Открытое голосование проходило в течение трех дней выставки «REX-2016» на стенде компании RRG, а также в рамках 2-го Фестиваля плова. Все желающие могли опустить свою визитку в ящик с названием кандидата на звание наиболее популярного ТЦ Московского региона. В итоге в опросе приняли участие более 250 профессиональных участников рынка, включая девелоперов, консультантов, ритейлеров и других специалистов. В результате наиболее популярным ТЦ был признан ТЦ «Метрополис», на втором месте с небольшим отставанием расположен недавно введенный в эксплуатацию ТРЦ «Авиапарк». Замыкают тройку лидеров два объекта: ТРЦ «Атриум» и ТРЦ «Columbus». На пятом месте ТЦ «Европейский». Оставшиеся 5 мест поделили все три ТЦ «МЕГА» и два «Vegas».

«Стоит заметить, что самый популярный объект «Метрополис» ждет открытие второй очереди и профессионалы связывают его лидерство именно с этим. «Авиапарк» - новый ТРЦ, который прекрасно развивается, имея уникальную концепцию. «Columbus» - тоже новый и очень грамотный объект, расположенный в «правильном» месте. «Атриум» и «Европейский» традиционно имеют очень высокий индекс посещаемости (в несколько раз выше своих конкурентов) и высокие обороты с квадратного метра. Таким образом, участники рынка более ценят концептуальные решения, новые проекты, инновации, - рассуждает Денис Колокольников. –

Актуальные новости и события в сегменте электронной торговли. Интересные мероприятия рынка e-commerce и все, что нужно знать о маркетинге интернет-магазина

Электронная коммерция — динамично развивающееся сфера мировой экономики. Непрерывно растет оборот электронной коммерции и количество интернет-магазинов. Связано это с тем, что увеличивается количество пользователей, социальных медиа, а также с развитием интернет-платежей.

Мы собираем и публикуем для вас самые горячие новости, интервью, аналитические материалы о розничной и электронной торговле. Следите за ежедневными обновлениями на сайте и в социальных сетях, общайтесь в комментариях и получайте советы от экспертов области.

На сегодняшний день интернет-торговля — устойчивый и широкий, постоянно растущий сегмент, привлекающий специалистов разного профиля и множество начинающих предпринимателей.

Начинающие предприниматели и ведущие игроки рынка расширяют границы своего бизнеса, применяя технологичные системы для автоматизации корпоративной рутины и продаж.

Здесь вы найдете интересные исследования и статьи о маркетинге известных интернет-компаний. Ознакомитесь с актуальными событиями и изменениями в сфере электронной коммерции. Узнаете больше о инновациях и технологиях, связанных с ведением бизнеса в интернете.

В этом разделе мы собираем все актуальные и свежие новости и события в области e-commerce. Интересные мероприятия и выставки в сегменте электронной торговли, а также все, что нужно знать о маркетинге интернет-магазина.