расходы торговых центров екатеринбурга 2017г

Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга продолжает стагнировать — вакантных офисов по-прежнему много, арендные ставки в ТЦ снижаются. «Быстрого окончания вялотекущего кризиса» эксперты не ждут.

«Деловая активность в городе снижается, а офисный фонд продолжает расти — в эксплуатацию вводятся бизнес-центры, проекты которых были заложены 5-7 лет назад. Отсюда много вакантных площадей: в классе А — 15%, в В и В+ — по 18%», — комментирует г-н Хорьков. 

В среднем по городу сейчас площади в офисниках класса А арендует за 900-1300 руб. за кв. м. в месяц, класса В+ — за 910 тыс. руб. за квадрат (-1% к 2015 г.), класса В — за 700 руб. за метр , класса С — за 460 руб. . Доходность от аренды площадей в БЦ класса В составляет 6, 5%, класса С — 5, 9%. 

На рынке торговой недвижимости ситуация отличается. Объем вакантных площадей продолжает расти, но показатель не слишком пугающий — около 8%. В окружных ТЦ пустует порядка 12%. 

Арендные ставки по-прежнему снижаются, наиболее заметное падение произошло в окружных торговых центрах. Но, отмечает Михаил Хорьков, в последние пару месяцев идет восстановительный рост.

В среднем арендовать метр в ТЦ Екатеринбурга можно за 2, 5 тыс. руб. в месяц. В центре показатель выше — 3, 8 тыс. за квадрат. 

В сегменте стрит-ритейл ставки снижаются с начала 2013 г., сейчас средняя по городу цифра — 778 руб. за кв. м. в месяц (-9, 3% к 2015 г.). В центре арендовать метр можно за 840 руб. . Но главная проблема в том, что разница между ценой продажи и аренды метров заметно растет.

«Это остановило инвестиционный процесс. Приобретение магазинов для сдачи в аренду становится нецелесообразным», — констатирует аналитик.

И добавляет: есть и плюс. Снижение арендных ставок на офисы и магазины (на 10% и 6% соответственно), а также упавшие цены площадей в сегменте стрит-ритейл (-6% офисы, -7% магазины) дали толчок развитию малому бизнесу. 

«Например, раньше помещение занимал банк, а сейчас там кофейня. Это делает городскую среду интереснее», — говорит Михаил Хорьков.

Складской сегмент остается одним из самых дефицитных секторов рынка коммерческой недвижимости города — строят в последние годы, в основном, объекты формата build-to-suit либо розничные сети возводят комплексы для себя. Объем вакантных площадей за последний год вырос, при этом темпы снижения ставок аренды остаются невысокими. Так, склады классов А и В+ подешевели на 2, 2% — метр там можно арендовать за 406 руб. в месяц. Класс В просел на 3, 7% - до 337 руб. за квадрат. Площади в комплексах классов С и D потеряли в цене 3, 4% и стоит в среднем 280 руб. за кв. м., а их неотапливаемые аналоги подорожали на 3% — до 170 руб.Эдуарда Богданова

«В первой половине следующего года продолжится ценовая коррекция по большинству сегментов, но сумасшедшей динамики, «качелей» мы не ждем. Предпосылок к тому, что рынок будет как-то скакать, точно нет. Хотелось бы перестать видеть отрицательную корректировку ко второй половине 2017 г.».

Российской гильдии риелторов Татьяна Деменок

«Восстановление может начаться к 2018 г. — при условии, что будут выполнены все антикризисные программы, декларируемые правительством».

Индекс посещаемости торговых центров в августе начал расти — впервые с 2014 года. По мнению экспертов, покупатели стали активнее в период подготовки к школьному сезону.

Показатель Shopping Index (среднее количество посетителей за день на 1 тыс. кв. м ТЦ) в Екатеринбурге по итогам августа вырос на 1, 4%, пишет «Коммерсант

Роман Скороходов

Подготовка к школе 

Кроме того, по мнению участников рынка, торговые центры в период отпусков более активно используют в качестве мест для отдыха горожане, которые не могут себе позволить отправиться в путешествие. 

Отметим, что в прошлом году в Екатеринбурге открылись несколько крупных торговых объектов Урал-Гермес

Отметим, что сами участники рынка расходятся во взглядах, прогнозируя будущее торговых и торгово-развлекательных центров. По мнению генерального директора компании R.Management Алексея Мальцева

Дмитрий Сарапульцев

В 2017 г. в Екатеринбурге не ожидается открытия больших торговых центров. В целом сегмент крупных ТЦ городского и регионального типа в ближайшие два года в городе пополняться не будет.Урал-Гермес «Возможно, к концу года будет введен в строй мебельно-интерьерный торговый центр

Аналитики добавляют: в прошлом году в городе открылись ТРЦ «Академический», ТЦ «Crystals», ТЦ «Кировский» на Сиреневом бульваре и пятая очередь ТРЦ «Гринвич» — примечательно, что большинство районного и микрорайонного типа. Сегмент крупных торговых центров городского и регионального типа в ближайшие два года в Екатеринбурге пополняться не будет, считают в «Урал-Гермес», так как создание таких объектов связано с большим необходимым объемом инвестиций, доступность которых для девелоперов в кризис существенно снизилась. Малышева 73Игорь Заводовскийанонсировал новый большой проект

Эксперты полагают, что запуск новых торговых центров в Екатеринбурге, который считается российским лидером среди городов-миллионников по обеспеченности качественными торговыми площадями на 1000 жителей, приведет к увеличению вакантных площадей, однако не стоит бить тревогу: в целом по рынку этот показатель не превысит 10-15%. На сегодняшний день рынок торговой недвижимости Екатеринбурга является одним из самых насыщенных среди российских городов. По данным экспертов компании M1 Solutions уровень обеспеченности торговыми площадями сегодня составляет около 500 кв.м на тысячу жителей, что является одним из пяти самых высоких показателей среди крупных городов РФ. Всего, по данным на третий квартал 2015 года, в городе насчитывается более 600 торговых объектов совокупной площадью около 1 миллиона кв.м. В 2014 году в Екатеринбурге открылись торговые центры «Красолесье» и «Стрелка». В конце 2016 года состоится открытие пятой очереди торгово-развлекательного центра «Гринвич». Аналитики отмечают, что открытие новые объектов ведет к увеличению уровня вакантных площадей в городе. В частности из-за отсутствия арендаторов открытие построенного в 2014 году торгового центра Crystals было перенесено на 2016 год. Торговый центр Corteo Fashion Mall, открывшийся в 2005 году, был выставлен на торги уже в четвертый раз, но покупатель на актив снова не нашелся. Эксперты считают, что в текущих рыночных условиях рынок торговой недвижимости Екатеринбурга может впасть в состояние регрессии - многие ритейлеры покидают рынок. За последний год свое присутствие в регионе сократили федеральные ритейлеры «Эльдорадо», «Снежная королева» и Gulliver, а сеть Subway полностью ушла из Екатеринбурга. Арендные ставки в торговых центрах города снизились в среднем на 10 процентов, хотя в самых качественных комплексах снижение достигает 5%, а в «проблемных» объектах этот показатель достигает 15-25%. Комментирует Марат Манасян, гендиректор M1 Solutions: «На данном этапе рынок Екатеринбурга насыщен торговыми площадями и девелоперам стоит задуматься о качественной стороне, а не о количественной. Покупательская способность снизилась, спрос сместился в сторону товаров и услуг эконом-сегмента. Для успешного функционирования ТЦ в условиях высокой конкуренции и существующей экономики собственникам необходимо задуматься о качественной реконцепции и соответствии арендаторов текущему потребительскому спросу. Сегодня, например, растет спрос на развлекательную составляющую». Эксперты отмечают, что за последнее время все больше собственников торговых комплексов перестраиваются, ориентируясь на новые требования рынка. В частности, в торговых центрах «Радуга Парк», «Глобус» и «Гринвич» была увеличена развлекательная функция, а торговые комплексы «Кит» и «Алатырь» провели программу реконцепции. X5 Retail открывает 1100-й магазин

Юбилейным стал супермаркет «Перекресток», открывшийся в селе Павловская Слобода Истринского района Московской области.

Россия определилась с претендентом на «Оскар»«Дикси» сдаст площади в субаренду малому бизнесу

В планах компании стоит сдача в аренду малому и среднему бизнесу около 28 500 кв.м по гибкими арендным ставкам.

Представлены первые авиалайнеры с двуспальными кроватями

Новые сиденья, трансформирующиеся в двуспальные кровати, получили название Qsuite и доступны на рейсах из Дохи в Лондон.

Crocus презентовал третий Vegas в Москве

12 апреля 2017 г. в Екатеринбурге в рамках Уральского профслета участников рынка коммерческой недвижимости состоялись 2 отраслевых конференции: федеральная - «Торговый центр будущего", и региональная - «Бизнес-центр будущего» (при поддержке Администрации г. Екатеринбурга). Организатор - КГ Ekbpromo. 

12 апреля 2017 г. в Екатеринбурге в рамках Уральского профслета участников рынка коммерческой недвижимости состоялись 2 отраслевых конференции: федеральная - «Торговый центр будущего", и региональная - «Бизнес-центр будущего» (при поддержке Администрации г. Екатеринбурга). Организатор - КГ Ekbpromo. 

В рамках практической части конференции "Торговый центр будущего" состоялась экскурсия в семейный торговый центр "МЕГА Екатеринбург", где команда центра поделилась планами развития МЕГИ до 2025 г., рассказала о ведущейся реконструкции и работе с арендаторами.  

В рамках практической части конференции "Бизнес-центр будущего" состоялась встреча с командой Ельцин Центра. Были показаны новые офисные пространства, коворкинг, конференц-площадки. Состоялось интересное общение по теме формирования МФК.

АЛДЫНАЙ ЮМБУУ, руководитель направления коммерциализации отдела управления недвижимостью компании JLL (г. Москва)

Тенденции 2017 года в торговых центрах Функции маркетинга в торговых центрах Парки развлечений и активного отдыха для ТРЦ

АЛЕКСЕЙ ВЕРХОВСКИЙ, Начальник отдела страхования гражданской ответственности СПАО «Ингосстрах» (г. Москва)

Особенности страхования торговых объектов Торговые площади в жилой застройке Отраслевые решения для ТЦРитейл-парк. Особенности формата в России. Габаритные размеры: Темп. режим

В рамках 5-ой КОНФЕРЕНЦИИ «БЕЗОПАСНОСТЬ. МАГАЗИН. ЛОГИСТИКА. СКЛАД» 25 Мая 2017г. прошел «АУДИТ БЕЗОПАСНОСТИ». Выездное мероприятие актива НП «Союз руководителей служб безопасности Урала» и экспертов в сфере безопасности с целью оценки уровня защиты Торговых объектов. В ФОКУСЕ ВНИМАНИЯ: Видеонаблюдение, Антикражные системы защиты товаров, Пропускной и Антитеррористический режим.

Участвовали объекты:

Мероприятие прошло в дружественной обстановке, руководители СБ торговых центров смогли показать  новые реализованные решения в сфере безопасности, поделиться своим практическим опытом.

Отчет о выездном мероприятии «АУДИТ БЕЗОПАСНОСТИ» будет представлен на конференции «БЕЗОПАСНОСТЬ. МАГАЗИН. ЛОГИСТИКА. СКЛАД» 26 Мая 2017 года.

В международной консалтинговой компании RealJet исследовали доходы и расходы новосибирцев и пришли к выводу, что в городе есть перспективы для дальнейшего развития торговой инфраструктуры

Максим Марков: «В Новосибирске на сдаче стоит 100 тыс. кв. м. торговых площадей—ТРЦ «Европейский». Там нет арендаторов. Арендаторы сейчас не проявляют интереса к таким большим объектам».

В Новосибирске и дальше можно строить торговые центры. К такому выводу пришли в международной консалтинговой компании RealJet по итогам анализа факторов, влияющих на развитие рынка торговой недвижимости в Москве и регионах России.

Среди этих факторов директор департамента стратегического консалтинга RealJet Михаил Шапошников назвал динамику реальных денежных доходов населения

«Сегодня потребительские расходы в денежном выражении продолжают расти. Но мы имеем дело с падением темпов роста потребительских расходов. При этом реальные доходы населения постепенно падают. Впрочем, на фоне стабилизации курса рубля и укрепления потребительских ожиданий можно говорить о том, что в течение 2017 г. будет наблюдаться медленный рост и доходов, и расходов»,  — отметил Шапошников.

По словам Шапошникова, в Новосибирске темпы роста доходов превышают темпы увеличения расходов населения — сибиряки откладывают покупки «до лучших времен». При росте реальных доходов серьезно увеличится и спрос, а значит и необходимость в новых магазинах и торговых площадях, которые будут этот спрос удовлетворять.

«Можно сделать вывод, что сегодня потенциал развития торговой недвижимости есть не только у Санкт-Петербурга и Москвы, но и у многих других городов России, в частности, у Новосибирска и Екатеринбурга — благодаря динамике доходов и расходов и отсутствию достаточного количества торговой недвижимости»,  — рассказал Шапошников.

Полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов по Новосибирску и Новосибирской области Максим Марков считает, что площадей крупных торговых центров, уже имеющихся в Новосибирске сейчас вполне достаточно.

«В Новосибирске на сдаче стоит 100 тыс. кв. м. торговых площадей — ТРЦ «Европейский». Там нет арендаторов. Им просто не интересуются. Арендаторы сейчас не проявляют интереса к таким большим объектам. Сейчас есть интерес арендаторов к небольшим объектам»,  — отметил Марков в интервью РБК Новосибирск.

«У потребителей денег больше не становится. Дополнительные квадратные метры в непродуктовом секторе просто переделят те деньги, которые потребители сегодня тратят. Для того чтобы торговля начала расширяться, нужно чтобы на два-три процента упала ключевая ставка ЦБ — тогда заработает кредитование, и чтобы начали расти реальные доходы населения»,  — прокомментировал Марков.

Главред новосибирского издания уволился из-за новости про Навального Мэрия Новосибирска потратит три миллиона на медали

В начале декабря 2016 года Уральская палата недвижимости и региональный минстрой вступили в дискуссию о размерах остановленного строительства в Екатеринбурге. По данным УПН, в городе заморожена каждая десятая стройплощадка, что составляет 246 тыс. кв. м жилья. В свою очередь, минстрой считает, что полностью остановлено строительство только 80 тыс. кв. м жилья, на остальных же площадках только снижена активность работ.

Даже если ориентироваться на статистику УПН, то ситуация не выглядит катастрофической. Сегодня в столице Урала в стадии строительства находится 2, 42 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. То есть, даже по самым мрачным оценкам, активное строительство продолжается на 90% стройплощадок. Причём крупнейшие застройщики Екатеринбурга, опрошенные порталом METRTV.RU, настроены достаточно оптимистично. Ни один из них не планирует в 2017 году ощутимо снижать объёмы строительства (по сравнению с текущим годом). В планах у каждой компании запуск в будущем году хотя бы двух-трёх новых проектов.

Планы компании «РСГ-Академическое» на 2016 год предполагают сохранение ввода жилья на уровне 100 тыс.кв. м. в год. Это примерно десятая часть жилой площади, вводимой в Екатеринбурге. На 2017 год запланированы старт застройки 26 квартала «Академического

генеральный директор АО «РСГ-Академическое» Рынок жилья в городе и регионе корректируется. Но вопреки прогнозам резкого падения не происходит. Основной показатель – количество начатых строительных проектов не уменьшилось, причем ни в Екатеринбурге, ни в Свердловской области. Это около 3 млн кв. м жилья. Отрасль не только жива, но и сохраняет динамику.

В 2016 году застройщик вышел на новую площадку в районе ул. Амундсена – Разливная рядом с парком. Здесь в составе ЖК «WOODS. Дома в парке

Также НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» продолжает возведение домов на Уктусе (ЖК « Чемпион Парк

Продолжаем осваивать Широкую речку — в 2017 году завершаем строительство ЖК « Северное сияние

«ЛСР. Недвижимость-Урал» выходит в сегмент небоскрёбов

Среди перспективных проектов компании на 2017 год можно выделить ЖК «Меридиан» в микрорайоне. Академический (период строительства: 2017 – 2022 гг.) и ЖК «Цветной бульвар» в Пионерском (в границах Сулимова – Данилы Зверева – Блюхера, период строительства: 2017 – 2022 гг.). Продажи квартир в обоих ЖК начнутся в 2017 году. Также «ЛСР. Недвижимость-Урал» продолжает строительство новых очередей «Мичуринского

управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал» Необходимо сказать, что в следующем году в новых домах будет увеличиваться этажность. Сегодня самый высокий дом, построенный «Группой ЛСР» в столице Урала, – 26 этажей, но уже в 2017 году мы начинаем строить новый жилой комплекс «Цветной бульвар» в микрорайоне Пионерский. Самые высокие дома в его составе планируются по 33 этажа.

«ЮИТ Уралстрой»: курс на Север

- два дома в составе ЖК «

- три 3-этажных дома на 118 квартир в ЖК «Балтым-Парк

начальник отдела маркетинга АО «ЮИТ Уралстрой» На 2017 год намечен ряд стартапов. В начале года начнем строительство третьей очереди ЖК « Балтым-Парк

ГК «ТЭН»: ставка на экологию

В 2016 году группа компаний «ТЭН» провела уникальную операцию. Используя нормы законодательства, застройщик перевёл аппарт-отель «Кампус» (ул. Студенческая) в статус жилого дома, после чего новостройка стала именоваться жилым комплексом «

Из новых проектов ГК «ТЭН» следует также упомянуть начало строительства клубного дома (комплекса апартаментов) «Эверест» на Горького, 79

руководитель отдела продаж ГК «ТЭН» По Итогу уходящего 2016 года мы сдали 1 и 2 дом в микрорайоне «Светлый», так же в декабре передаём квартиры дольщикам 3 и 4 домов. В начале 2017 года планируем запустить строительство второй очереди микрорайона «

ГК «Виктория»: «Солнечный» и «Базилик» must go on

В 2016 году группа компаний «Виктория» ввела жилой комплекс «Клён» и первую очередь жилого квартала «

В течение 2017 года мы продолжим реализовывать застройку в квартале Библиотечная-Вишневая-Педагогическая. Речь идет о возведении второй очереди жилого квартала «

Компания PRINZIP: палитра «Малевича» получит новые краски

В компании заметили, что 2016 год для PRINZIP стал годом «ударной стройки» – новые объекты не начинали, но хорошо продвинулись по строительству текущих жилых домов и паркинга в ЖК «

директор по маркетингу компании PRINZIP В 2017 году продолжим реализацию наших текущих объектов – сдадим в эксплуатацию третий и четвертый (зеленый и мандариновый) дома ЖК «

Группа компаний продолжает строительство ЖК «Современник

директор по маркетингу и продажам ГК «Стройтэк» В настоящее время проходит экспертизу наш новый проект с рабочим названием «Новый ВИЗ». Этот жилой комплекс будет располагаться в районе Крауля – Металлургов. Строительство планируем начать в 2017 году. Ещё один интересный проект на стадии запуска – ЖК комфорт-класса «Вернисаж» в центре Екатеринбурга, на Куйбышева, 41.

Из перспективных строительных проектов, которые могут стартовать в столице Урала в 2017 году, следует также упомянуть строительство жилого комплекса «Северная корона» в границах улицы Шефской - проспекта Космонавтов – отвода железной дороги и Калиновского лесного парка. ЗАО «Урал Медь Строй» уже получило разрешение на строительство первой очереди ЖК. На сайте застройщика сообщается, что работы по реализации проекта начинаются в 2016 году. Ранее сообщалось, что в рамках «Северной короны» будет сформировано 15 кварталов, общая площадь вводимого жилья – 712 тыс. кв.м, плюс около 200 тыс.кв.м. помещений инфраструктуры. Вплотную к Калиновскому лесопарку планируется разместить две школы, поликлинику. Также проектом предусмотрено создание новых зеленых зон площадью почти 21 гектар.

Ещё один проект, реализация которого вероятно начнётся в 2017 году – ЖК «Демидовский камень» в районе улиц Луганской и Саввы Белых. Жилой комплекс должен расположиться на правом берегу Исети (напротив ЦПКи О) на территории более 10 га. По проекту ЖК будет включать в себя 25 домов переменной этажности, торговый центр и несколько многоуровневых наземных паркингов.

Эксперты считают, что из стартующих проектов упоминания заслуживает жилой комплекс «Екатерининский Парк» , который будет возведён на бывшей площадке завода «Уралтрансмаш» в границах улиц Азина—Мамина-Сибиряка—Свердлова—Шевченко. Площадь микрорайона составит около 30 га. В ЖК будет возведено 300 тыс. кв. м жилья, плюс коммерческая недвижимость. Ожидается, что строительство продлится до 2026 года.